「共用部の持分面積」は専有面積で違う？！
2026年09月29日
マンションの廊下やエレベーターの持ち分は平等（同じ割合）ではありません！
マンションを購入すると、多くの人は「自分の部屋を所有した」と思いますが、実際に所有したのは「部屋の内側」だけで、廊下・エレベーター・外壁・階段・エントランス等の共有部分は住民全員の財産になります。
「共有財産＝共用部分」
但し、「全員完全平等」ではありません。
法律上、‘‘共用部分持分面積は専有部分の床面積割合‘‘で決まると定めています。
例えば
⓵30㎡ワンルーム
②150㎡ファミリータイプ
上記2タイプでは、共用持分面積は当然違い②の方が大きくなります。
【なぜ床面積比例なのか】
マンションは専有面積が広いほど資産価値が高く、共用利益が大きくなるためです。
【共用部分の持分が持つ重要性】
・管理費
・修繕積立金
・議決権（建替え決議等）
上記項目は、マンション内パワーバランスに大きく関わります。
※共用部分の持分面積は「実際に使用する空間量」に応じて、共有権を配分する公平設計となっています。
