「旧耐震マンション」は購入候補になるか？
2026年07月14日
「旧耐震中古マンション」はどんなイメージでしょうか？
・耐震性能が不安
・建て替えはあるのか
・何年住めるか
・住人に若い人が少なさそう
・窓サッシの断熱性能・設備面の老朽化
上記の印象を持つ方が多いと思います。
物件相場は、「古い」より「新しい」方が当然価格は高くなります。
【新耐震と旧耐震の違い】
・旧耐震基準とは、1981年5月31日以前に建築確認を受けた建物に使われていた耐震基準。
・新耐震基準とは、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に使われている基準。
旧耐震＝全部ダメ
新耐震＝全部安心
というわけではありません。
旧耐震でも、管理状態が良くしっかり維持されているマンションはあります。
逆に新耐震でも、管理状態や修繕計画に不安があるマンションもあります。
結局は「管理状態を見て判断」ということになりますね！
旧耐震の中古マンションで「耐震基準適合証明書」が取れていれば、
大きな安心材料となります。
「耐震基準適合証明書」が発行されていれば、
旧耐震マンションではあるものの一定の耐震基準をクリアしていると判断・確認されます。
リセールにも有利な条件となります。
候補として挙げるなら、
世帯数が多い大規模な旧耐震マンションです。
世帯数が多い大規模マンションの場合、修繕積立金が集まりやすいというスケールメリットがあります。
旧耐震マンションを選別する際の差が付くポイントは、
「修繕積立金がしっかり貯まっていて管理組合が機能している」ことです。
旧耐震でも立地が良いマンションは需要が高いです。
・最寄り駅からのアクセスが良好
・買い物環境が良好
・教育施設および医療機関が徒歩圏内
上記の条件を満たす旧耐震マンションは、
人気が高く需要（循環）があり、
新しい入居者の入れ替えが見込めます。
※安心して購入候補となる旧耐震物件とは、
・「耐震基準適合証明書」取得している
・世帯数が多く、修繕積立金・管理状態が良好
・立地が良く、需要（循環）が見込め、若年層入居者の入れ替えがある
「価格が安い」だけで判断するのではなく、上記のポイントを確認し判断するのが得策だと思います。
旧耐震を選択肢に入れることにより、物件探しの幅が広がります。
好立地の旧耐震マンションを購入候補として検討している方、
お問い合わせ頂ければご紹介できます！
