物流倉庫の適正立地
2026年06月30日
物流倉庫とは、企業が製造した商品を顧客の元へ届けるための中継地点として機能する施設で物流に関連する以下の業務が行われます。
・商品の保管
・管理
・流通加工
・発送業務
【倉庫の種別】
物流倉庫の利用方法は、大きく分けて「委託倉庫」と「自社倉庫」の2種類になります。
「委託倉庫」
物流業務を外部の専門業者に委託する形式の倉庫。
（メリット）
・商品の保管から発送・在庫管理等、物流業務を全て外部に任せることにより、企業は物流にかかる労力や時間を削減できるます。
・自社で物流システムを構築する必要がなく、初期投資や運営コストを抑えられます。
・専門業者による高度な物流システムを利用できるため、効率的な運営が期待でき、安定した物流サービスを享受できます。
・委託することで企業は商品開発や営業活動などのコア業務に集中できます。
（デメリット）
・外部業者に依頼することで顧客ニーズやトラブルへの即時対応が遅れたりした場合、満足度を下げるリスクがあります。
・委託するにはコストが掛かるため、長期的に利用すると自社倉庫の方が低コストに収まるケースもあります。
・物流に関するノウハウが社内に蓄積されないため、将来的に内製化を検討する際に困難が生じることも考えられます。
「自社倉庫」
企業が独自に所有し運営する倉庫。
（メリット）
・自社で物流の全工程を管理できるため、カスタマイズの自由度が高く迅速な対応が可能です。
・初期投資は大きくなるものの、長期的に使用する場合は委託倉庫を利用するよりも総コスト（ランニングコスト）を削減できる可能性があります。
・不動産として資産所有ができ、事業拡大のための担保にも活用できます。
・物流システムを自社で独自に構築できるため、トラブル対応のスピードも速くなります。
（デメリット）
・初期費用（土地取得、建設・設備費）が高額となる傾向があります。
・運営コストが一定（人件費・教育費）で変動しにくいため、特に閑散期にはコスト負担となる場合の想定も必要です。
・災害等のリスクが発生した際に、迅速に移転するのが難しいです。
【立地基準】
物流倉庫は、商品管理や配送効率に大きな影響を与えるため、慎重に場所選定することが重要です。
「生産立地型」
・生産立地型は、物品の仕入れ先や製造拠点に近い場所に物流倉庫を設置する方法。
・仕入れ先の数が多い場合に有効で、物品の調達コストを削減することができます。
・仕入れ先からの納品の頻度が高く物流倉庫を生産地に近づけることにより、輸送コストの削減や輸送時間の短縮が期待できます。
・商品が早く倉庫に集約・迅速な流通が可能となり、企業の在庫管理も効率的にできます。
「消費立地型」
・消費立地型は、納品先や販売先に近い場所に物流倉庫を設置する方法。
・生産地よりも顧客や小売店などの納品先の数が多い場合に適しており、配送の迅速化＆コスト削減ができ顧客満足度向上にも繋がります。
【物流倉庫選定条件・ポイント】
・商品管理体制
・セキュリティ対策
・設備の充実度
・倉庫の拡張性
・スタッフの対応力
※「委託倉庫」「自社倉庫」のメリット・デメリットを考慮し、立地選定の基準を押さえることが効率的な物流拠点の構築に繋がります。
