マンションを高く売却するタイミング
2026年06月29日
マンションを売却する際、「いつ売るか」タイミングが価格に大きく影響します。
同じ物件でも売り出す時期や状況によって、成約価格や売却迄の期間が変わることがあります。
【マンション価格に影響する主な要素】
①築年数
【築浅マンションの場合】
築年数が浅いマンションは、設備や間取りの新しさが評価されやすいです。
大きな修繕時期を迎える前に売却を検討する方も多く見られます。
【築20年前後のマンションの場合】
築20年前後の物件は価格の下落が落ち着く一方で、修繕内容や管理状態が重視されやすくなります。大規模修繕後であれば、安心材料として伝えやすくなります。
【築30年以上のマンションの場合】
築年数が進んだマンションは、立地や管理体制がより重要になります。
リフォーム履歴や修繕計画を整理しておくと説明がしやすくなります。
②立地と周辺環境
駅からの距離や周辺施設、再開発の予定等、価格の評価に大きく影響する場合があります。
新しい商業施設の開業や交通利便性の向上は、売却時の追い風になりやすいです。
③管理状態と修繕計画
管理状況や修繕積立金の状況も、購入検討者が重視するポイントです。
大規模修繕の前後で、評価が変わるケースも見られます。
【売却しやすい時期の傾向】
需要増が見込める時期：転勤・進学が多い1～3月期、人の動きが落ち着く9～10月期
これらの時期は、購入希望者が増え内覧希望者も増える傾向にあります。
売り出しから成約まで数ヵ月掛かるのが一般的で、希望する決済（引渡）から逆算し売却活動を始めることで余裕を持って商談を進めやすくなります。
【タイミングに迷った場合、早めに査定を受ける】
「今が売り時か分からない」と感じた場合でも、査定を受けることにより以下の判断材料になります。
すぐに売らなくても情報収集しておくことでタイミングを見極めやすくなります。
・現在の市場価格を把握することができる
・売却までの査定期間が分かる
※マンションをより高く売るためには、築年数および修繕状況を鑑みて、市場の動きだけでなくライフプランも含めてタイミングを考えることが大事です。売り急ぐことなく、また一つの要素だけで判断することは避け、信頼できる不動産会社へ相談しながら納得できる価格・時期を見付けていくことがベストだと思います。
不動産の売却を検討している方、ご依頼頂ければ無料査定致しますのでご連絡お待ちしております。
