高齢者が賃貸物件を借りるための施策
2026年06月19日
【高齢者が賃貸物件を探す上で貸す側から躊躇われる要因・借りるための施策について】
高齢者は賃貸物件を借りられないわけではありませんが、入居審査に通らないケースが多いのも実情です。想定される要因としては、健康面・経済面の不安から貸主側に未払リスクを懸念されることにあります。
内閣府の調査では、65歳以上の高齢者の約3割の世帯が借家住まいです。
賃貸物件を借りる上での年齢基準は70歳が一つの目安となります。70歳を超えると入居審査が通らないケースが極端に増えます。特に独居の高齢者は孤独死お可能性が高まることから敬遠されます。
年齢を理由に現在住んでいる賃貸住宅を追い出されることはありません。貸主が退去を求める際の正当事由に年齢は該当していないためです。万が一、年齢を理由として退去を求められた場合は、入居者は要求を拒否することができます。
【退去を求められるケース】
・家賃滞納
・ペット不可物件においてペット飼育
・悪臭や害虫
・周辺住民とのトラブル
【高齢者が賃貸物件を借りる方法】
・健康・金銭面に不安が無いことを伝える
・連帯保証人を立てる
・家賃債務保証の活用：保証会社が連帯保証人同等の役割を果たす
・終身建物賃貸制度の活用：高齢者の居住の安定確保に関する公的制度（死亡するまで終身に渡り居住できる）
・シニア可の物件を探す
・シニア専用物件を探す
【高齢者が賃貸物件を選ぶ際のポイント】
・家賃を無理なく払い続けられるか
・頼れる人が近隣に住んでいるか
・身体に負担が掛からない建物構造か
・周辺環境が充実しているか
高齢で賃貸物件を借りられない場合は、サービス付き高齢者向け住宅への入居をお薦めします。
自宅とほぼ変わらない自由度の高い生活ができる施設で基本的に60歳以上の方が入居対象なので年齢を理由に断られることはありません。一般的な賃貸物件同様、賃貸形式で契約が可能で入居者は安否確認や生活相談サービスを受けられるため安心して暮らすことができます。
自立状態の元気な高齢者施設として、「住宅型有料老人ホーム」も推奨できます。
介護サービスを利用する度に費用を支払う施設のため、元気な方であれば利用料金を抑えられる点が大きなメリットです。基本的に60歳以上の方が入居対象で年齢を理由に入居を断られることはありません。
※高齢者だからといって、確実に賃貸物件を借りられなくなることはありませんが、健康面や金銭面の問題で入居を断られやすいのが現状です。そのため、施設への入居も選択肢として考えるのも手段だと思われます。
