マンションリノベーション
2025年10月03日
マンションリノベーションは、中古マンションの住まいの性能や価値を高める改修工事のことです。老朽化した部分を新築に近い状態に戻す「リフォーム」に対して、リノベーションは間取りや設備・デザイン等を一新し、ライフスタイルに合わせて住まいの付加価値を向上させます。
［リノベーションのメリット］
・間取りや内装を自由に設計できるので、ライフスタイルの変化に合わせて住まいをカスタマイズ、理想の住まいを実現できます。
・駅近等条件の良い立地の中古マンションを購入してリノベーションすることにより、新築マンションよりも費用を抑えることが可能です。
・大規模な改修を行うことで、新築同様の断熱性や耐震性を高められる可能性があります。
［デメリット］
・大規模な工事となるケースが多くリフォームと比べて工期が長く、仮住まいの手配が必要になる場合もあります。
・マンションの場合、建物の構造（壁式構造等）や管理規約により間取りの変更に制限がある場合があります。
・「やりたいこと」＝絶対に必要なもの「予算」に優先順位を付けて、設計段階で綿密な計画を立てることが重要です。
［費用相場］
・フルリノベーション：1㎡当たり12.5万～20万円程度（専有面積60㎡の場合、約750万～1,200万円程度が目安となります。）
・費用の内訳：設計費・人件費・資材・設備（別途、引越費用・仮住まい費用を考慮する必要があります。）
［補助金制度の活用］
・先進的窓リノベ2025事業：窓の断熱改修に対して補助金が支給されます。
・既存住宅における断熱リフォーム支援事業：住宅全体の断熱改修・居間のみの断熱改修も対象となります。
・介護保険：要介護認定を受けた方が、バリアフリーリフォームを行う際に利用できます。
［成功のポイント］
・「やりたいこと」「予算」の優先順位を付けましょう。（絶対に必要なものと妥協できるものを整理）
・マンションの管理規約を確認しましょう。（どこまで工事可能か把握）
・業者選びは慎重に行いましょう。（施工事例・実績等比較し信頼できるパートナーを選別）
