更地の固定資産税
2025年08月06日
建物を取り壊して更地にすると「住宅用地の特例」が適用されなくなるため土地の固定資産税が高くなるケースがあります。空家を更地にすると土地に掛かる固定資産税は最大6倍、都市計画税は3倍高くなります。
［更地の固定資産税の計算方法］
・固定資産税：課税標準額×1.4％
・都市計画税：課税標準額×最大0.3％
通常、課税標準額は土地評価額の約70％が基準になります。
建物あり（住宅）：住宅用地の特例あり 固定資産税評価額の1/6（小規模住宅用地）
更地：住宅用地の特例なし 固定資産税評価額の約70％
例：評価額6,000万円土地の場合（固定資産税）
・建物あり：6,000万円×1/6×1.4%≒14万円
・更地：6,000万円×70％×1.4％≒58.8万円 ※約4倍以上の差
［節税対策］
・住宅を建てる：住宅用地の特例が復活し税負担が軽減されます。
・アパート・マンション建築：部屋（区画）数に応じて特例が広く適用されます。
・土地活用（駐車場・資材置場等）：用途によっては税額が下がらないケースもあります。
