別荘の税金
2025年07月14日
［別荘にかかる主な税金］
①固定資産税
・対象：土地・建物に対して毎年課税
・税率：標準1.4％（市町村によって変動あり）
・計算方法：課税標準額（固定資産税評価額）×税率
②都市計画税
・対象：市街化区域内の土地・建物
・税率：上限0.3％
・備考：市街化区域に該当するか否かで課税有無が決まります
※居住用と認められない別荘では、税の軽減措置が受けられないことが多いです。
［不動産購入・所有にかかるその他の税金］
③不動産取得税（購入時）
・対象：不動産購入時1度だけかかる税金
・税率：土地3％、建物4％
・軽減措置：居住用住宅には軽減措置あります。但し、別荘は基本的に対象外です。
④登録免許税（登記時）
・登記の種類：所有権移転登記等
・税率：所有権移転登記（売買）2.0％、所有権保存登記0.4%
［不動産売却時にかかる税金］
⑤譲渡所得税（売却益に課税）
・対象：売却で得た利益（譲渡所得）
・税率（所得税＋住民税）：短期譲渡（5年以下）約39.63％、長期譲渡（5年超）約20.315％
［その他の費用・税］
⑥別荘地管理費
・民間の別荘の場合、管理会社に支払う費用
⑦住民税（非居住者扱いの場合）
・住民票がない市町村の別荘には基本的に住民税は課されませんが、「軽井沢町」等一部の自治体では別荘税（独自課税）がある場合があります。
※地域によって税制が異なる場合があるので、購入・保有前に自治体や専門家（税理士・不動産会社）に確認することを推奨します。
